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除了户型 还有哪些因素影响房屋的通透性?

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发表于 2020-3-26 16:46:00 | 显示全部楼层 |阅读模式


摘要:

何谓“南北通透”,最通俗的理解是,风可以从南侧窗户直接吹到北侧窗户。那么如何判断通透性的好坏呢?以下八个指标可以很好地判断房子的通透性。


01

房屋实际高度

房屋的实际高度,也就是楼层,影响了房子的通透性。


在大城市表现更为明显,大城市建筑密度较大,为了保证一定的通透性,楼层最好选择中高层以上


如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物,那也是可以的。


02

层高

层高是每层住宅的高度,具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。


层高过矮,会让生活在房子里的人觉得压抑,也会影响房子的通透性。


《住宅设计规范》规定住宅层高宜为2.80米。有的开发商在层高上有所缩水,买房要注意。


03

朝向与通风

作为北半球国家,我们国家的房子以坐北朝南为宜。


一般情况下,正南朝向的房子通风性效果最好,其次是东南朝向(各个城市差异朝向会有细微差异)


户型的朝向决定于楼栋朝向,买房时必须关注楼栋和户型的朝向。


04

楼栋的横向和纵向楼间距

通常情况下,人们更加重视纵向的楼间距,也就是前后楼间距,通常楼间距=1:1.2为宜


而根据这一比值,我们也能推导出大致各类建筑的楼间距。


一般纯多层建筑的楼间距为6米左右,多层与高层(12层以上)的楼间距为9米。


05

户型的功能分区

户型的功能分区要注意的是,客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上,中间不要有遮挡物,这样可以完美实现空气南北对流。


与此同时,如果家里的卫生间、厨房有窗户的话会更好。


06

整栋楼的建筑结构

建筑结构方面,板楼一般比塔楼的通风效果好。


此外,一梯两户的板式住宅通风条件要好于一梯三户或两梯四户,因为后两者的中间户型通风效果偏差。


07

开间与进深

开间越大、进深越小的房子通风效果更好。


一般来说,房屋的开间进深比在4:6是比较合适的。


另外,房屋的总进深不应超过14米,否则即使南北向都有窗户,其通透性也会大打折扣。


08

楼栋在小区的位置

有些楼栋在整个小区的位置并不十分理想,这也在一定程度上影响了空气流通效率。


户型条件相同的情况下,这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。



来源:购房指南






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