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2020年绝对是开发商最缺钱的一年，不说其他的光是这两个月的警报就让开发商不得不关停了售楼处，所以这两个月里开发商销售都受到了巨大影响，虽然2月份开发商销售数据还未公布，但此前的数据显示1月全国百强开发商销售业绩就同比下跌了12%，而警报更加严重的2月份开发商销售下滑现在可能会表现得更加明显。也就是因为面对这巨大的资金压力，所以现在开发商都着急着复工，而最近一段时间全国多个省市新增病例连续多天为0 了，预计全面复工已经不远了。毕竟对于开发商来说，早一天复工就少一分因为资金压力带来的破产风险！
房地产行业是一个资金密集型行业，别看现在很多房企年销售动不动就突破上千亿，但实际上这些房企不仅没有多少现金还背负着沉重的贷款，例如去年就有机构指出在全国top30房企中，有将近七成房企负债率超过80%！以前开发商还能从银行借钱用“拆东墙补西墙”的方式还贷，但现在银行收紧贷款渠道之后，开发商只能用自己的资金偿还债务，而开发商自己的资金从哪来呢？当时购房者的购房款了。从这一点来看，随着楼市进入警戒状态，售楼处纷纷关闭，虽然开发商也开通了网上卖房服务，但依旧会影响开发商回收销售回款的速度，所以在这种情况下开发商可能是当前市场上最着急的一群人之一，这也是为什么现在各家开发商都给出巨大优惠的原因，目的就是为了尽快回收购房款，以便减轻资金压力。
不过问题是，虽然现在开发商都在降价促销，给出了很大的优惠，例如知名房企就给出最大七五折的优惠，但大部分购房者却依旧保持观望态度。那为什么购房者会保持这种态度呢？其实原因很简单。市场上的购房者一直信奉“买涨不买跌”的道理，在房价下跌的时候购房者反而会更加犹豫，因为开发商现在能降价就代表着以后也有可能降价，万一开发商后期继续降价，那现在买房不就会白白亏损十几万吗？除非现在开发商能把价格降低到购房者的心理预期，但如果这样做的话开发商距离破产也就不远了，毕竟购房者想要心理的房价预期实在是太低了，按这个定价肯定会亏本。所以现在开发商唯一想的事情就是要楼市赶紧稳定下来，尽快开工！
那么现在唯一的问题就是购房者到底该不该买房？其实这个问题国家早就给出了答案，从2016年开始国家就在一直强调房住不炒，所以对于购房者来说只要有居住需求那么就可以买房，更不要说现在市场上还的确存在巨大优惠，光是开发商给出的折扣就能帮购房者节省十几万的购房成本，而且还有地方政府给出的购房补贴。如果仅仅是从价格方面来考虑的话，现在的确是一个不错的购房机会，就算后期房价会继续回归稳定，但想要房价再次出现较大幅度的下跌也不太可能。所以，就笔者个人来说，现在有需求的刚需的确可以开始考虑买房了。
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