楼市迎来“打折潮”？房企7.5折抛售购房者却并不“买账...

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众所周知，中国的房地产行业经过多年的发展，现如今已经成为了国内经济的主要支柱之一了，同时房地产以及相关产业占GDP的比重已经达到了14%，可以说房地产已经是经济稳定的主要行业之一了，但在今年1月份、2月份，由于疫情的影响，房地产行业也受到了一定的冲击。

对此，为了稳定房地产市场的平稳发展，全国不少城市先后均出台了相关的政策，给出的力度也是比较大的，从整体的政策来看，几乎全面涵盖了房企资金相关的几个重点，例如取消了限购、降低了首付比例等。从短期来看，对于房地产企业而言，已经没有太大的压力了，但对于大部分房地产企业而言，却希望政策能够再进一步，并希望能够获得更多支撑。

但有业内人士指出，房地产企业不应该有这样的想法，一方面相关机构在2019年已经明确表态，未来不会再将房地产作为短期刺激经济的方式，另一方面是房地产市场将依旧坚持“房住不炒”为主，因城施策将会是房地产主要的调控方向，也就是说，房地产调控不可能全面放开，所以未来房地产行业想要迎来快速的发展，概率其实是比较小的。

也就是说，稳定房地产的投资，而不是此次房地产投资，同时还不能让买房人继续加杠杆，部分城市还由于放松了对楼市的调控，被相关机构“约谈”了，从以上几点能够看出，未来房地产市场将主要以平稳为主，而房价也不会出现大幅上涨、大幅下滑的现象，房地产市场也将会回归平稳、理性的发展。

为了维持房地产市场的稳定，此次疫情期间，各个城市出台了约34万亿的基建投资计划，其实，这与2008年的4万亿是有很大区别的，并且与当前的房地产市场、楼市调控是相统一的，主要的目的在于，房地产市场既不能出现大幅下滑，也不能出现快速增长，所以面对疫情的影响，房地产企业将34万亿的基建当作房价上涨的动力宣传，其实也是可以理解的。

但由于1月份、2月份房地产企业的营收均比较“惨淡”，所以企业陆续复工之后，不少房地产企业均开启了“打折潮”，尤其是知名房企恒大集团，在2月份的时候，就推出了7.5折购房优惠，涉及全国600多个楼盘，而进入3月份之后，不少房地产企业也先后开展了一些线上销售活动，亦或是购房优惠活动，以此来提高2020年第一季度的营收，值得注意的一点是，不少房地产企业还采取了交定金抵扣房款、分销获得收益的措施。

但从整体来看，房地产企业在房价的优惠力度上，其实并不是很大，目前房价打折的房地产企业也不是很多，根据中国房地产报的调查报告显示，近60% 的房地产企业选择了“按兵不动”，还有36% 的房地产企业表示，如果房价下调的话，可以接受的降幅在10%之内，此外，还有4% 的房地产企业上调房价在10% 以内。

虽然进入2020年之后，国内又倒下了一批中小型房地产企业，但从调查的数据来看，房地产企业的压力其实并不是很大，再加上各个城市推出的政策，所以房地产企业并不是很担心。但部分房地产企业由于自身的原因，资金压力还是比较大的，例如有的房地产企业还被曝出了降薪、裁员的消息，这也能够看出，房地产行业一旦“降温”之后，想要实现“反弹”，其实是一件非常不容易的事情。

由于中国人对房子有着特殊的情感，虽然目前楼市降温了，人们的买房心理也越来越理性了。但房地产市场一直都是“买涨不买跌”，就是在房价下跌的时候，房地产市场的成交量也会随之下滑，但如果房价上涨的话，房地产市场的成交量也会随之上升。所以部分房地产企业为了刺激人们购房，甚至还公开宣传，房价上涨了的消息。

但由于不少员工在疫情期间，收入均受到了一定的影响，甚至部分人还被降薪了，所以对于购房者而言，即使想要买房，资金实力才是最主要的，在人们收入下滑的同时，房价还会上涨吗？依靠什么上涨呢？所以房地产企业宣传房价上涨之后，也并没有实现营收的增长，相反房地产市场可能还出现了“无人问津”的现象。

但有业内人士指出，即使房地产企业暂时不选择打折，从短期来看，如果房地产企业失去相关机构的支持的话，可能很快就会迎来“打折潮”，其实，房地产企业对房地产市场的发展以及走势的感知一直都是比较准的，同时，房地产企业也会根据房地产市场的变化，来调整相关的策略，尤其是从房地产市场的成交量就能够看出来。

同时，进入3月份，不少企业已经陆续复工了，新房市场的成交量可能会提升，但对于二手房市场，可能还会延续之前的发展趋势，毕竟目前新房的折扣力度比较大，而部分不急着出售的业主，很大概率是不会下调房价的，所以2020年的二手房市场可能会比较“惨淡”。

但数据显示，在最近几个月的时间里，虽然房地产市场的成交量出现了下滑，但房地产企业却在拿地的时候，依旧敢加价，土地成交均价相比2019年同期，还上涨了16%以上，从房地产企业敢于溢价拿地，说明房地产企业的日子并没有那么“难”，但部分城市的土地成交面积却出现了一定的下滑，主要以三四线城市为主。而从目前房地产企业的成交量来看，购房者对房企的打折，却并不愿意“买单”，这又是怎么回事呢？